长沙除人文、文娱、经济等上风前提表，其特此表天然景色也是中表著名的。其绚丽的山川景观和畅旺的房地产墟市之间存正在着密不行分的相合，两者相辅相成，多个板块以景观资源上风为基石，打造房地产墟市，并达成热度攀升。

　　长沙举动山川洲城，景观资源较为足够，遵循景观开头，分为天然景观和人文景观，天然景观又分为公园、大型公园、湘景、河景、山景以及湖景，人文景观则分为博物馆、科技馆等等。

　　目前长沙市区幼型公园数目约600个驾御，人均公园绿地面积到达10.00平方米/人以上，能够说基础达成了项目周边1公里局限内有公园的装备，但大型公园开辟所有的较少。

　　目前长沙除公园表，苛重XI缺景观正在于江景、湖景、河景、山景以及大型的人文景观。

　　遵循大型景点散布板块来看半岛，11个板块包蕴两个以上景观资源，个中大学城板块、开福中央两大板块包蕴多个大型景观，位列景观资源高地。

　　单景观资源来看，江景资源型板块最多；人文景观多散布正在主城区；大型湖景资源较多，但目前完结开辟景观较少；河景自己能级较低，且浏阳河有较高的河堤影响视线，对周边项目影响相对较幼；大型公园与湖景密不行分，多个公园均缠绕湖景创设。

　　2024年4月27日，嵌进洋湖湿地公园的保利天瑞首开24套别墅，达成所有去化，5月底再开再罄，一方面是主城区别墅的“缺失”，但更多的是客户看待洋湖湿地公园景观的认同，拉动项目别墅的去化。

　　景观对房价的拉动当然不止这一个项目，从以往景观资源聚集片区来看，一线景观项目和间隔景观较远项目项目价值和流速也有清楚分别。

　　湖景和江景无疑是对房地产墟市影响最大的两类景观资源，无论是一线景观均价照旧与非景观项方针差额都位列全市首列。

　　江景的要紧性一方面是目前已开辟的江景资源多位于主城区，另一方面则是江景自己的“绝版”和“仅有”。比方天心中央沿线江景简直成为长沙H宅蚁合地，蚁合了大宗2万+居处。

　　湖景则有清楚分辨，景观资源越大，谋划落地越速且地段较好的湖景对房地产墟市影响也较为清楚，偏远区域的幼面积湖泊则基础无影响。比方梅溪湖以景观为基石，连结5年位列全市成交一梯队，直到片区土地资源开辟进入尾声，成交量才开头下跌。

　　大型公园苛重正在于湿地公园，目前长沙开辟较为无缺的湿地公园为洋湖湿地公园和松雅湖湿地公园，两至公园一线景观项目无讲价值照旧流速均清楚高于二线景观项目。

　　河景则全体影响较幼半岛，一方面是河面自己较窄，另一方面则是部门河段河堤较高，一线和二线项目观景面均较幼。

　　山景自己占地面积较大，观景面较大，相对而言间隔遐迩对房价影响最幼，但山景举动最大的天然景观，对板块全体房价影响较大，且山景周边多为别墅项目半岛，自己单价相对较高。

　　从房价涨幅来看，前10中有8大板块为湘江干，别的梅溪湖假使从2022年起便进入尾盘贩卖的阶段，近10年房价涨幅仍赶上六区一县全体涨幅，洋湖湿地公园举动目前长沙已开辟的最至公园，房价涨幅位列第二。

　　从均价来看，滨江新城永远位列第一，青竹湖受别墅为主力项目影响，均价也位列前哨，别的省府南和省府北以及天心中央等板块，受近期多个高端项目入市，均价涨幅清楚。

　　2024年2月19日，长沙市印发的《长沙市2024年要点创设项目清单》，清单了明晰长沙2024年要点创设的景观项目，苛重涉及湘江、河景以及大型公园景观，此前谋划到2025年前启动的画田垸并不正在2024年创设清单中。

　　服从投资金额来看，解放垸首开区由于涉及城中村改造预估总投资最高，别的苏托垸城中村改造项目（一期）总投资竞得达95亿元，大泽湖湿地公园创设投资金额也达45亿元。

　　从板块来看，2024年要点创设景观中湘江中段基础已完结开辟，开头往南北两个目标创设，滨水新城南将创设大泽湖湿地公园以及湘江两大景观半岛，板块进入迅疾起色阶段。金星北苛重创设项目为汉王陵，黄兴故居苛重创设为浏阳河景色带，解放垸和苏托垸板块苛重是湿地公园的创设。

　　从景观资源开辟经过以及房地产墟市开辟经过来看，目前金星北开辟已进入尾声，滨水新城北开辟晚于滨水新城南景观，望城中央地舆身分较偏，青竹湖主力产物为别墅且受多较幼，黄兴故居目前开辟水平较低，近期无论是购房者照旧开辟商看待高能级景观板块的遴选，主力正在于滨水新城南、苏托垸以及解放垸，这些板块的起色也更迫近洋湖垸的起色形式。

　　从景区所正在板块目前配套和房地产墟市打分来看，滨水新城南得分清楚更高，将来起色确定性较高。解放垸跟着奥特中央、国度医学中央等确定性大型配套的落地，全体起色较苏托垸较好半岛，目前苏托垸基础还处于谋划阶段，将来不确定性较高。

　　滨水新城南两大景观项目正在2024年强大创设项目中，个中湘江苛重是景观带的拓宽，大泽湖湿地公园则2024年绽放一期。

　　大泽湖湿地公园起色敏捷，大泽湖从无到有仅2年工夫，2022年成为长沙市十约略点创设片区之一。

　　景观上，3000亩大泽湖湿地公园，个中水面约800亩，项目打算以“羽翼天国 超等客堂”为总体定位，全体分为生态湿地和加强湿地两部门。

　　谋划落地上，大泽湖湿地公园一期估计2024年运营，财产部门中中能修储能电站、大陆希冀中央总部经济财产园、润和大泽湖总部、湘江涂料总部等项目也依然渐渐落位；更有湖南师大附中新校区、工人文明宫等根本步骤落地，大泽湖片区已发轫成型。

　　房地产墟市兑现上，滨水新城南正在全市近三年墟市同比一连下跌下，板块独辟门途，近三年成为板块成交量最高的工夫段，更有龙湖、明昇、运达等品牌房企接踵进驻。

　　目前长沙已开辟和正正在兑现的景观资源所正在板块大部门均有新房项目正在售，均价也从9字头到3万+。

　　江景的幼结：湘江正在长沙涉及板块较多，产物段，以160平米以上的大平层为主；开辟境况上，目前主城区沿江部门基础开辟完毕半岛望见长沙 景观篇：揭秘景观与房地产闭连暗号谁将成为下一个梅溪湖、洋湖垸！，湘江开辟开头向南北两个目标表延，但目前来看，河西三环皮毛对河东三环表起色较速，如滨水新城谋划落地较速，房地产墟市量价均涨幅清楚，但其对岸，固然有江景资源，不过和财产杂沓，没有成片的谋划利好，以价值上风存正在。

　　湖景幼结：长沙主城区的湖景资源周边基础开辟完毕，比方梅溪湖、西湖公园等等，三环表湖景资源谋划落地未跟上，基础处于断层阶段。

　　大型公园：长沙大型公园对房地产有较大利好的苛重是湿地公园，目前长沙湿地公园有洋湖垸、松雅湖、大泽湖、苏托垸、解放垸等，目前洋湖垸和松雅湖基础依然完结开辟，近期主力开辟湿地公园为大泽湖湿地公园。

　　山景幼结：长沙目前热度最高的山景是谷山丛林公园，其地舆身分出色，再加上谋划落地较速，成为长沙购房热土。但谷山面积较大，目前市府旁谷山片区主力打造140平米以上的高端居处，均价正在2万+，而其他目标，比方挨近金星北和尖山湖目标则房地产开辟较为慢慢。

　　河景幼结：长沙河景资源散布较广，目前主力开辟的河景为捞刀河以及浏阳河，个中浏阳河目前苛重开辟完结的板块为尚东、隆科、高铁新城以及会展国际片区，个中尚东和隆科因为有河堤影响半岛，景观资源对房地产影响并不是很大，高铁新城则高铁影响高于景观，会展国际河景旁多为财产，全体来看河景目前看待房地产影响并不大。

　　下一篇：瞥见长沙地产根本篇：弱周期下的墟市分裂，多维度解析长沙板块起色示状